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路劲、保利分食番禺市桥摇号地,现在房企拿地就盯这三点 全球快看点

日期:2023-06-14 18:30:47 来源:网易房产广州站

昨天封顶摇号的两宗番禺靓地,今天迎来现场摇号环节。

番禺好又多地块(大龙街番禺大道以西BC0613006)迎来现场摇号环节,共19家房企参与拼手气,包括中铁、华发、葛洲坝、龙湖、翔龙、美的置业等熟悉面孔,更有厦门建发、福建雄旺、福建弘桥智谷、山西星河、山西宝达等“过江龙”房企。


【资料图】

最终,港资企业路劲地产运气爆棚,成为最终得主。总地价128,985万元,折合楼面价23957元/平方米。

路劲上一次在广州拿地,是2021年以7.94亿元竞得增城区新塘镇新塘大道南侧地块,即路劲·星棠。

多年来,路劲地产在广州布局风格稳健,曾开发项目有荔湾路劲隽泷湾、花都路劲隽悦豪庭、花都天隽峰等。

“回炉地”番禺客运站北侧地块则带来保利VS中建央企大对决,最终,地块被保利摇中。总价103,802万元,折合楼面价20269元/平方米。

同日5宗地,2宗摇号,3宗流拍。市场分化加剧的讨论,一下超过地块关注度本身。

对此,合富研究院分析,如果分析房企的取地意向,本次成交与2023年以来的土地成交结果是一致的。

2宗摇号地,位于番禺市桥周边区域,无论从“地价性价比”、“走货的可能性”来说,均属于上乘。

而3宗流拍土地,成交结果均受到近两个月区域市场下行的影响。

如,从化赤草站地块周边主力楼盘走货仅在5套/周以内

番禺市桥货运站地块周边配套不成熟,市场承接力不充分

荔湾小梅大街地块虽然处于“老荔湾核心”,但规模及建筑条件对未来走货的制约较大,6月份荔湾部分主力楼盘的走货速度出现放缓,也对房企取地信心带来影响。

这个6月,更多魔幻土拍仍将上演,重磅的珠江新城旁【员村一横路地块】、【荔湾广信资产包2地块】成色喜人,想必又将带来一番封顶摇号。

另一边,排队登场的远郊地块【花都区广花公路东三地块】【南沙东涌镇启新路地块】,以及开发难度超高的黄埔版“兰亭盛荟”【黄埔萝岗立交地块】,前景则蒙上了迷雾。

毕竟,总成本可控、走货可控、地价合理,是目前房企拿地的金标准。

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